Comprar propiedad en Puerto Vallarta siendo extranjero

La zona restringida y el fideicomiso

En esta costa estás dentro de la zona restringida de México: una franja de 50 kilómetros desde la playa, y de 100 kilómetros desde una frontera internacional. Un extranjero, en lo individual, por lo general no puede tener el título directo de una propiedad habitacional ahí.

El camino habitual es un fideicomiso bancario. Un banco mexicano es el fiduciario y tiene el título. Tú eres el fideicomisario. El contrato es lo que te da el derecho de usar la propiedad, rentarla, mejorarla y vender los derechos fideicomisarios. El plazo es de hasta 50 años, y se puede renovar.

El banco cobra una constitución y una cuota anual. Esas cantidades dependen del banco y de la propiedad. No publico un número estándar, porque no lo hay.

Algunos compradores ven una empresa mexicana en lugar del fideicomiso. Si esa estructura sirve para una casa, y cuánto cuesta mantenerla, es pregunta para un notario y un abogado. No es el camino por defecto, y esta página no lo puede elegir por ti.

Gastos de cierre

Una escritura en México se hace ante notario. El notario calcula los gastos de esa operación. No son un porcentaje único que yo pueda poner en un sitio.

Del lado de quien compra, las partidas que conviene esperar son: el impuesto sobre adquisición de inmuebles, que lo fija el estado y no es igual en Jalisco que en Nayarit; los honorarios del notario; el avalúo y los certificados que el notario pide; y, cuando hace falta el fideicomiso, la constitución con el banco.

Quién paga cada línea se escribe en la oferta. Un anuncio no lo decide. Del lado de quien vende suelen estar su parte del trabajo notarial y el impuesto sobre la renta de una ganancia. Pide el estimado del notario antes de tratar el precio del título como la cantidad que sale de tu cuenta.

Impuestos mientras la tienes, y cuando vendes o rentas

El predial es el impuesto predial anual, pagado al municipio. La tasa y el valor catastral son locales. Un fideicomiso además tiene la cuota anual del banco, que no es un impuesto pero sí es un costo de tener la propiedad. Las cuotas de condominio o de la comunidad son una tercera línea, y no son opcionales si el régimen las cobra.

Cuando vendes, el ISR puede aplicar sobre la ganancia. Una casa habitación puede calificar para una exención si cumples las condiciones vigentes en ese momento, incluido el tiempo que viviste ahí y los topes de valor, que cambian. El notario retiene. Confirma la regla actual antes de planear el neto.

El ingreso por renta es gravable en México. Un no residente puede tener además una obligación de declarar en su país. La ocupación, las semanas vacías y lo que se puede deducir cambian el resultado. Esta página no estima un rendimiento.