Propiedades en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit

La lista mensual del archivo, con filtros por zona, tipo y operación. Un precio de salida no es una venta cerrada.

Actualizado 2026-10-17

Semana del 19 al 25 de octubre

Oportunidades de la semana

Tres propiedades que reviso cada semana en Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit, cada una con la razón por la que merece tu atención.

Vista aérea de una playa y un acantilado con palmeras, incluida en el anuncio del lote al sur de Sayulita. No es una foto a ras de suelo del terreno.

Terreno · Venta

Lote Vista Bahía Coral, Sayulita

Sur de Sayulita

20,000 m²

Agua y drenaje · Zonificación · Frente de mar: por confirmar

US$1,079,695MX$19,888,000Precio de salida

Por qué es oportunidad El precio de lista es US$1,079,695 (MX$19,888,000). Bajó 28% desde US$1,503,000, el precio original del 29 de mayo de 2026, con dos bajas el 16 de octubre de 2026: a US$1,411,509 y luego a US$1,079,695. Tiene escritura y un predial 2026 de MXN 879.24.

A tener en cuenta Solo hay 4 comparables y son lotes urbanos de 383–6,285 m², mucho más chicos. El precio por m² de este terreno (US$54) queda por debajo de la mediana de esas ventas (≈US$316/m²). Una parcela de este tamaño cotiza menos por m², así que esa distancia no es la cifra para abrir la conversación. La descripción pública todavía dice MXN 26,000,000; probablemente quedó del precio anterior a la baja del 16 de octubre, y eso es una inferencia. El precio de lista es MXN 19,888,000. Agua y drenaje, zonificación oficial y frente de mar: por confirmar. Varias fotos son aéreas de la costa, no una toma a ras de suelo del terreno.

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Sala de Casa Cósmica en La Cruz, con techo de bóveda de ladrillo, piso turquesa y sofás blancos.

Residencial · Venta

Casa Cósmica, La Cruz de Huanacaxtle

La Cruz de Huanacaxtle

3 rec2.5 baños293.38 m²

Año · Estacionamiento · Predial · Permiso de renta: por confirmar

US$419,000MX$7,648,510Precio de salida

Por qué es oportunidad Su precio por m² (US$1,428) está cerca de 12% por debajo de la mediana de 8 ventas cerradas en el área La Cruz en los últimos 12 meses (≈US$1,616/m²). Tiene escritura, la cuota de mantenimiento está en MXN 0 y son 293 m² construidos en 2 niveles.

A tener en cuenta La diferencia es moderada, no una ganga. Contra casas de tamaño parecido queda en la parte baja del rango, no muy por debajo. Es un anuncio nuevo, del 15 de octubre de 2026, sin historial de precio. De las 8 ventas cerradas, solo una está a un cuarto de milla; el resto es de otras colonias del área La Cruz. El MLS no lista alberca. Hay deck, jacuzzi y regadera exterior. Año de construcción, estacionamiento, predial y permiso de renta: por confirmar.

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Sala de Colibrí de Mita 208, con sofás blancos y vista hacia el mar por la puerta corrediza.

Residencial · Venta

Colibrí de Mita 208, Punta de Mita

Punta de Mita

2 baños166.8 m²

Recámaras · Año · Predial · Permiso de renta: por confirmar

US$535,000MX$11,588,670Precio de salida

Por qué es oportunidad Su precio por m² (US$3,207) está cerca de 16% por debajo de la mediana de 5 ventas cerradas en el área Punta de Mita en los últimos 12 meses (≈US$3,800/m²). El precio bajó 10.7% desde US$599,000: US$565,000 el 27 de marzo de 2026 y US$535,000 el 18 de octubre de 2026. La cuota de mantenimiento es de MXN 8,000 al mes, por debajo de los MXN 12,000–20,000 de los comparables.

A tener en cuenta La referencia más directa, una venta en el mismo conjunto (Faro de Mita 115, US$2,448/m², cerrada el 6 de abril de 2026), deja a este condominio cerca de 31% por encima. Esa unidad era más grande (298 m²) y con vista a la calle. Aquí la terraza mira a la alberca del conjunto, con vista parcial al mar, y casi todos los demás comparables sí tienen vista al mar. Solo hay 5 comparables. Recámaras: por confirmar. El campo del MLS dice 3 y la descripción dice 2.5 más un cuarto flexible. Lleva 319 días en el mercado. Año, predial y permiso de renta: por confirmar.

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