Junto precio, zona, mercado y las características de tu propiedad en una estrategia para una venta exitosa y un cierre fluido. Yo negocio, traigo a la mesa la mejor oferta posible y te acompaño en todo el proceso. Tú eliges la mejor oferta.
René García · Real Estate Advisor · SB Realtors · Marina Vallarta · En español y en inglés
Mejores decisiones inmobiliarias
Esas variables entran en la misma estrategia. Comparo ventas cerradas con precios de salida del mismo tipo de propiedad en la misma zona, y te muestro en qué evidencia se apoya el rango. Un precio de salida es lo que alguien espera. Una venta cerrada es lo que alguien pagó.
Lo que el comprador ve en la primera visita pesa en su decisión. Te digo qué reparaciones cambian esa visita y cuáles pueden esperar.
Traigo a la mesa la mejor oferta posible y te acompaño en todo el proceso. Me encargo de la publicación, el seguimiento y la negociación. Tú eliges la mejor oferta.
Cada semana te mando el reporte por el medio que prefieras: WhatsApp, correo o llamada. Las visitas, las consultas y las ofertas se leen juntas, y con eso decidimos el siguiente movimiento.
Hablamos de lo que quieres lograr: cuándo necesitas vender, qué necesitas recibir y qué alternativa tienes si el mercado responde de otra forma. Con eso armo la estrategia: precio, zona, mercado y características, para una venta exitosa y un cierre fluido.
Reviso la propiedad, su expediente y la evidencia del mercado. Salimos con un rango de precio, una estrategia de salida, una lista de preparación y la estrategia de cierre y fiscal. Esa estrategia busca reducir, dentro de lo legal, el impuesto por la venta. La cifra la confirman el notario y tu contador: no es asesoría fiscal. El marketing parte de un precio que el mercado puede sostener, así que esto va primero.
Publico la propiedad siempre en español y en inglés, con fotografías y una descripción que coinciden con lo que el comprador verá en persona. Los canales salen de la estrategia: quién es el comprador posible y cómo llegarle.
Reviso consultas, visitas y comentarios de quienes la vieron, y te los comparto con mi lectura. El reporte es semanal, por el medio que prefieras: WhatsApp, correo o llamada.
Si el mercado responde distinto de lo previsto, proponemos un cambio concreto: precio, preparación o enfoque de comprador. El cambio sale de las consultas, las visitas y las ofertas.
Yo negocio y comparo ofertas por lo que realmente dejan. La estrategia de cierre y fiscal quedó definida al posicionar; aquí la aplicamos al número de la oferta. Me encargo del proceso hasta la escritura ante notario. Tú eliges la mejor oferta.
El precio de salida lo decides tú, con la evidencia del mercado delante. Para el análisis comparo:
Cuando no hay suficientes cierres comparables, el análisis lo dice y el rango se queda en la evidencia que sí existe.
Lo primero que entrego, dentro de 48 horas de recibir tus datos básicos, es un análisis previo de mercado con rangos de precio y las propiedades que usé de comparación.
Tras la visita a la propiedad, el precio va junto con la estrategia de marketing y la propuesta de venta. El rango del análisis previo separa ventas cerradas y precios de salida.
Primero se define una estrategia específica: quién es el comprador posible y cómo llegarle. Con eso se eligen los canales. Lo habitual es usar todos los que caben.
Estas partidas se arman juntas para estimar lo que te queda a distintos precios. Los montos exactos los confirman tu notario y tu contador.
| Partida | Qué es | Quién la define |
|---|---|---|
| Comisión | La comisión promedio en la bahía está entre 6% y 8% del valor de la venta, comisión + IVA. La comisión pactada se acuerda por escrito antes de publicar. Ese rango es comisión + IVA y describe el mercado de la bahía, no mi tarifa. El porcentaje de tu contrato es el que queda escrito. | Contrato de intermediación |
| ISR sobre la ganancia | Puede aplicar. Depende del costo de adquisición, el tiempo que tuviste la propiedad y si fue tu casa habitación. El notario lo calcula y lo retiene. La estrategia de cierre y fiscal se define al posicionar, para reducir, dentro de lo legal, el impuesto por la venta. Es parte del servicio. La cifra la confirman el notario y tu contador. No es asesoría fiscal. | Ley vigente, notario y tu contador |
| Gastos notariales y de escrituración | El notario calcula los de esa operación. Quién paga cada línea se acuerda en la oferta. | Notario y oferta |
| Gravámenes y adeudos | Si hay hipoteca o adeudos de predial, agua o cuotas del condominio, se liquidan para poder escriturar. | Documentos de la propiedad |
| Fideicomiso | Si el título está en un fideicomiso bancario, el banco interviene en el cambio de beneficiario y puede cobrar por ello. | Contrato y banco |
| Impuestos en tu país de residencia | Tu país puede gravar la ganancia. Lo revisas con tu contador. | Tu contador |
Con estas partidas armamos una estimación de lo que te queda a distintos precios, para que decidas con la cifra neta y no solo con la de portada. Esta página es información general.
Información general. La confirma tu notario.
Información general a octubre 2026. No es asesoría legal, fiscal ni financiera.
Estas son propiedades que presento hoy. Una ficha completa muestra fotos, datos, un mapa aproximado, el precio de salida y lo que el registro no trae.
Condominio · En venta
Bucerías
US$299,350MX$5,464,395
Condominio · En venta
Bucerías
US$299,350MX$5,464,395
Condominio · En venta
Aramara, Puerto Vallarta
US$312,000MX$5,695,310
Casa · En venta
Obra nueva, avance avanzado
Calle Primavera, Nuevo Vallarta (zona de canales)
US$1,495,000MX$27,290,029
Las 48 horas empiezan cuando recibo tus datos básicos. En ese plazo te entrego un análisis previo de mercado, con rangos de precio, comparando ventas cerradas y precios de salida por separado. Tras la visita a la propiedad, el precio va junto con la estrategia de marketing y la propuesta de venta.
El plazo sale del precio y del comprador al que le sirve la propiedad. Te digo qué tan líquida es, con las ventas cerradas de propiedades parecidas.
La comisión promedio en la bahía está entre 6% y 8% del valor de la venta, comisión + IVA. La comisión pactada se acuerda por escrito antes de publicar. Ese rango es comisión + IVA y describe el mercado de la bahía, no mi tarifa. El porcentaje de tu contrato es el que queda escrito.
Puede aplicar ISR sobre la ganancia. El notario lo calcula y lo retiene. La estrategia de cierre y fiscal se define al posicionar, para reducir, dentro de lo legal, el impuesto por la venta. Es parte del servicio. La cifra la confirman el notario y tu contador. No es asesoría fiscal.
Sí, normalmente se puede. El banco participa en el cambio de beneficiario. Pregunta a tu banco por tiempos y costos antes de fijar fecha. Lo confirma tu notario.
Depende de los documentos. Se define en el análisis previo. En muchos casos se puede firmar sin viajar, con un poder notarial. El notario confirma si tu caso entra.
Primero identifico la documentación legal de tu propiedad. Con eso se define si tienes que estar en la firma. Lo que suele pedirse: escritura, certificado de libertad de gravamen, comprobantes de predial, agua y cuotas al corriente, identificación y datos fiscales. El notario confirma la lista de tu caso.
Solo lo que cambia la primera visita o lo que un comprador va a descontar. Te digo qué sí y qué no antes de gastar.
La falta de actividad es información. Cada semana vemos avances. Si no hay visitas ni ofertas, revisamos precio, preparación y enfoque, y decidimos un cambio concreto. También puede ser mejor esperar o no vender.
Soy asesor de ventas de Marina Towers con SB Realtors. Si tu propiedad compite con ese proyecto, lo digo desde el principio. La recomendación se basa en tu objetivo.
El contrato de intermediación que uso pide un mínimo de 6 meses. El objetivo es una venta a corto plazo, respaldada por esos 6 meses de contrato.
Las 48 horas empiezan al recibir estos datos. Te escribo con un análisis previo de mercado y rangos de precio, armados con ventas cerradas y precios de salida. Tras la visita a la propiedad, el precio va junto con la estrategia de marketing y la propuesta de venta. Si quieres adelantar la visita, escríbeme por WhatsApp.
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Soy asesor de ventas de Marina Towers con SB Realtors. Si tu propiedad compite con ese proyecto, te lo digo antes de que decidas.